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Die Biden-Regierung stellt einen Aktionsplan zur Förderung bezahlbaren Wohnraums vor


Washington
CNN

Die Biden-Regierung kündigte am Montag einen Aktionsplan an, der darauf abzielt, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum bei steigenden Immobilienpreisen und einem insgesamt hohen Niveau zu steigern Inflation.

Zusammengenommen sagten Verwaltungsbeamte, dass die angekündigten Maßnahmen dazu beitragen werden, die Lücke bei bezahlbarem Wohnraum zu schließen und „die Belastung durch die Wohnkosten zu verringern“. Wohnungspreise sind ein wesentlicher Inflationstreiber.

Der Schritt ist der jüngste Schritt der Verwaltung, um zu zeigen, dass sie daran arbeitet, landesweit hohe Preise in den Griff zu bekommen. US-Immobilienpreise stieg immer weiter an im Februar, gemäß den neuesten Daten des S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index. Die Preise stiegen im Februar im Jahresvergleich um 19,8 %, eine noch stärkere Rate als das Wachstum von 19,2 % im Januar. In der Zwischenzeit, Mieten steigen um fast 20 % von vor zwei jahren.

Das sagte US-Präsident Joe Biden letzte Woche Bekämpfung der Inflation hat für seine Regierung höchste innenpolitische Priorität. Er Republikaner angegriffen für einen Plan, der vom Leiter des Kampagnenarms der GOP des Senats aufgestellt wurde, anstatt neue Vorschläge zur Bekämpfung der schlimmsten Inflation des Landes seit 40 Jahren zu machen.

Zu den am Montag angekündigten neuen Richtlinien gehören Schritte zur Nutzung bestehender Bundesmittel zur Förderung staatlicher und lokaler Reformen zu Zoneneinteilung und Landnutzungspolitik, teilte eine hochrangige Verwaltung Reportern offiziell mit, durch Finanzierung aus dem überparteilichen Infrastrukturgesetz und dem Verkehrsministerium. Ein zweiter Beamter wies darauf hin, dass die Verwaltung Schritte unternehmen werde, um die Finanzierungsmechanismen des Bundes für Fertighäuser, Mehrfamilienhäuser und den Bau und die Sanierung von Einfamilienhäusern zu verbessern.

Laut einem Datenblatt des Weißen Hauses gibt es auch Schritte zur Finanzierung oder Produktion von mehr Fertighäusern, Nebenwohneinheiten – auch als Garagenwohnungen, Kellerwohnungen oder Hinterhofhäuser bekannt – mit 2-4 Wohneinheiten und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Verwaltung wird auch die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum für Eigennutzer lenken, was laut dem zweiten offiziellen Beamten darauf abzielt, „den wachsenden Trend des Kaufs von Einfamilienhäusern durch große institutionelle Investoren“ anzugehen.

Und die Verwaltung werde „mit dem Privatsektor zusammenarbeiten, um die Herausforderungen der Lieferkette anzugehen und die Bautechniken zu verbessern, um den Bau der meisten neuen Häuser seit 2006 im Jahr 2022 abzuschließen“, heißt es in dem Merkblatt.

Die Ministerin für Wohnungswesen und Stadtentwicklung, Marcia Fudge, wird sich Handelsministerin Gina Raimondo und anderen Biden-Beamten anschließen, um Störungen der Lieferkette für Baumaterialien mit Branchenführern anzusprechen, heißt es in dem Informationsblatt.

Die Maßnahmen werden „dazu beitragen, die Wohnungsnot in fünf Jahren zu schließen“, sagte der erste hochrangige Beamte, und werden mit einer Reihe vorgeschlagener gesetzgeberischer Maßnahmen kombiniert, um die Kosten zu senken. Zu den gesetzgeberischen Maßnahmen, die der Zustimmung des Kongresses bedürfen, gehören Steuergutschriften für Hauskäufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen und vorgeschlagene 25 Milliarden US-Dollar für Zuschüsse für die Produktion erschwinglicher Wohnungen.

Fudge wird sich Sen anschließen. Sherrod Brown und Rep. Joyce Beatty, beide Demokraten aus Ohio, für eine Veranstaltung in Columbus, die den neuen Plan am Montag hervorhebt.

„Die Maßnahmen des Plans zur Steigerung des Angebots sind ein wichtiges Element, um Wohneigentum für Amerikaner in Reichweite zu bringen, die heute kein bezahlbares Zuhause finden können, weil in ihren Gemeinden zu wenige Häuser zum Verkauf stehen. Und es wird dazu beitragen, den Preisdruck in der Wirtschaft zu verringern, da die Wohnkosten etwa ein Drittel des Warenkorbs für die Inflation ausmachen, gemessen am Verbraucherpreisindex “, sagte das Weiße Haus in einem Informationsblatt.

Befürworter des Wohnungsbaus begrüßten den Plan der Verwaltung.

Aber während Immobilienexperten sagten, die Maßnahmen seien willkommen und notwendig, warnten sie davor, dass dies keine schnelle Lösung sein würde. Darüber hinaus sagten sie, während einige Maßnahmen alleine ergriffen werden könnten, erforderten viele der Empfehlungen die Zustimmung des Kongresses, was sich als schwierig erweisen könnte.

„Ich lobe Präsident Biden dafür, dass er bedeutende und entschlossene Maßnahmen ergriffen hat, aber die Regierung kann die Krise nicht alleine lösen“, sagte Diane Yentel, Präsidentin und CEO der National Low Income Housing Coalition. „Der Kongress muss auch mit ähnlicher Dringlichkeit handeln und die transformativen und dringend benötigten Wohnungsinvestitionen von Build Back Better schnell erlassen. Nur durch eine Kombination aus Verwaltungshandeln und robuster Bundesfinanzierung kann das Land seine bezahlbare Wohnungskrise wirklich lösen.“

Rekordniedrige Zinsen in Verbindung mit mehr als einem Jahrzehnt Unterbau führten zu einem Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, das die Immobilienpreise in die Höhe getrieben hat. Jetzt arbeitet die Federal Reserve daran, die Inflation einzudämmen Erhöhung der Zinsen, Dies kann die Nachfrage verringern, aber auch die Kosten für den Kauf eines Eigenheims noch verteuern.

Für fast acht Millionen Haushalte mit extrem niedrigem Einkommen verschlingt das Wohnen laut NLIHC mindestens die Hälfte ihres begrenzten monatlichen Budgets. Bezahlbare Wohnungen, die für diese Haushalte möglicherweise schon vor der Pandemie unerreichbar waren, sind jetzt noch knapper.

Der NLIHC lobte die von der Regierung vorgeschlagene Verwendung von Bundesmitteln für den Transport zur Lockerung der örtlichen Bebauungsgesetze, die dazu neigen, den Bau von Wohnungen zu hemmen oder zu verbieten, und auf rassistischer Ausgrenzung beruhen können. Die Organisation wies auch darauf hin, dass die Verwaltung durch die Unterstützung von Fertighäusern, Nebenwohneinheiten und kleinen Entwicklungen erschwingliche Wohnmöglichkeiten in allen Arten von Gemeinden im ganzen Land erhöhen kann. Es heißt auch, dass die Straffung der Bundesfinanzierung und der Finanzierungsquellen dazu beitragen kann, die Kosten und die Geschwindigkeit des Baus dieser neuen Häuser zu senken.

Die Beseitigung regulatorischer Hindernisse für Neubauten, insbesondere in unterversorgten Märkten, und die Erweiterung der Finanzierungsoptionen für Mehrfamilien- und Sanierungsprojekte können einen großen Beitrag dazu leisten, das Wohnen in den USA erschwinglicher zu machen, sagte Bob Broeksmit, Präsident der Mortgage Bankers Association.

„Eine Verpflichtung zu mehr Partnerschaften des privaten und öffentlichen Sektors wird dazu beitragen, die Herausforderungen bei der Wohnungsversorgung und Erschwinglichkeit anzugehen, die Familien weiterhin belasten“, sagte Broeksmit.

Dennis Shea, der Geschäftsführer des Terwilliger Center for Housing Policy, stimmte zu.

„Das ist der richtige Fokus“, sagte Shea. „Wir haben in den letzten 20 Jahren das Wohnungsangebot um Millionen von Häusern unterbaut. Bemühungen, das Wohnungsangebot zu erhöhen, sollten die Wohnkosten für Menschen senken, die ein Haus mieten oder kaufen möchten.“

Zusätzliche Berichterstattung von Anna Bahney von CNN Business.

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